Park Home Vake
12 Avalishvili
- Площадь
- 127 м²
- Комнаты
- 3 · 2 спальни
- Этаж
- 10 · паркинг
Долгосрочная аренда $2 300
Тбилиси · на связи сегодня
Найду вам квартиру
в Тбилиси — без сюрпризов
Меня зовут Алина. Я подбираю жильё в Тбилиси тем, кто сюда переезжает, и тем, кто сюда вкладывается. Показываю только то, что реально свободно, говорю про минусы до просмотра и довожу сделку до ключей — на русском и английском.
Кто я
Алина. Работаю с недвижимостью Тбилиси каждый день
Каждое утро я объезжаю квартиры, снимаю их и выкладываю в свои каналы. За два года там накопился архив в 15 200 фотографий — это не витрина красивых картинок из интернета, а то, что я видела своими глазами.
Ко мне приходят двумя дорогами. Первая — переезд: человеку нужно жильё в незнакомом городе, где он не понимает ни районов, ни цен, ни того, как здесь принято подписывать договор. Вторая — вложение: нужно понять, что купить, чтобы это потом сдавалось или выросло в цене.
В обоих случаях моя работа одинаковая: сузить сотни вариантов до трёх, которые вам подходят, честно назвать слабые места каждого и довести дело до подписи и ключей.
«Хорошая квартира — не та, которая красиво выглядит на фото, а та, из которой вы не захотите съехать через полгода».
- фотографий объектов в моём архиве
- 0
- районов Тбилиси, которые знаю вживую
- 0
- жилых комплексов и застройщиков в работе
- 0
- языка сопровождения: русский и английский
- 0
Почему через меня
Разница видна на второй неделе поиска
Тбилиси — рынок объявлений, а не рынок объектов. Одна и та же квартира висит у пятнадцати посредников по разным ценам, половина уже сдана. Вот как выглядят два пути.
Две недели, тридцать звонков, три просмотра
- Объявления-приманки: цена настоящая, квартира сдана месяц назад
- Один объект у пяти посредников — и у каждого своя комиссия
- Район на карте выглядит центральным, а по факту это час до работы
- Договор на грузинском, который вы подписываете на доверии
- Депозит, коммуналка, налог собственника — всплывают в конце
- Хозяин говорит только по-грузински, переводит сосед
Три варианта, один день просмотров, ключи
- Показываю только то, что свободно — я была там на этой неделе
- Один контакт вместо пятнадцати: собираю рынок, вы выбираете
- Рассказываю про район то, чего нет на карте: шум, пробки, соседи
- Разбираю договор построчно и объясняю каждый пункт
- Полная стоимость проживания на берегу, до просмотра
- Перевод и переговоры с собственником — на мне
Услуги
Что я делаю
Четыре направления. Внутри каждого — полное сопровождение, а не «отправлю вам ссылки и удачи».
01
Аренда
Основное направление. Подбираю долгосрочное жильё под ваш бюджет, район и требования — от студии до четырёх комнат. Проверяю, что квартира действительно свободна, договариваюсь о цене и условиях, разбираю договор и присутствую при передаче ключей.
02
Покупка
Вторичка, новостройки и объекты на стадии строительства. Считаю реальную стоимость квадрата в районе, проверяю документы и застройщика, веду переговоры о цене. Если цель — сдавать, честно говорю, сколько объект будет приносить и сколько будет простаивать.
03
Продажа
Ставлю адекватную цену с первого дня, готовлю квартиру к показам, снимаю и вывожу на свою аудиторию и на рынок.
04
Коммерция
Помещения под офис, кафе, клинику или салон. Смотрю на трафик и назначение, а не только на метраж и цену.
05
Сопровождение
Перевод, переговоры, проверка документов, разбор договора, присутствие на сделке. Идёт в комплекте с любой из услуг выше.
Как это устроено
Пять шагов от первого сообщения до ключей
Разговор
Двадцать минут: бюджет, район, сроки, с кем и с чем переезжаете. Здесь же честно скажу, если под ваш запрос рынок не даст того, что вы ждёте.
Подборка
Собираю варианты, отсеиваю занятые и завышенные. Присылаю три-пять живых объектов со своими фото и комментарием по каждому.
Просмотры
Организую всё в один день и еду с вами. Если вы ещё не в Тбилиси — снимаю видео и провожу онлайн-показ.
Сделка
Договариваюсь о цене и условиях, проверяю документы, разбираю договор по пунктам, перевожу переговоры с собственником.
Ключи
Присутствую при передаче, фиксируем показания счётчиков и состояние. Остаюсь на связи и после заселения.
Портфолио
Объекты, с которыми я работала
Реальные квартиры из моей практики — с адресами, метражом и ценами. Это срез того, что проходит через меня: от студии за $85 000 до пентхауса в Archi и коммерции в Старом Тбилиси.
Цены и доступность указаны на дату публикации объекта и меняются. Актуальный список свободных квартир — по запросу в WhatsApp или Telegram.
География
Восемь районов, которые я знаю вживую
Не «работаю по всей Грузии». Работаю там, где сама была, знаю дворы, шум, парковку и то, как выглядит район в дождь.
Homeday.ge продали мою квартиру за две недели — спокойно, без нервов и по честной цене. Однозначно рекомендую.
Где я публикуюсь
Новые объекты выходят здесь раньше всего
Аренда и продажа разведены по разным каналам, чтобы вы не листали лишнее. Подпишитесь на тот, который про вашу задачу.
Telegram
Аренда в Тбилиси
Свободные квартиры с фото, метражом и ценой. Несколько объектов в день.
15 200 фото · 78 видео в архиве
Telegram
Продажа · HOMEDAY
Объекты на покупку: вторичка, новостройки, коммерция, регионы.
$85 000 – $370 000
Instagram
@homeday.ge
Как выглядят районы и дома изнутри. Видео с просмотров.
Real Estate Tbilisi
Facebook
Real Estate Tbilisi
Для тех, кому удобнее следить и писать здесь.
Тбилиси, Грузия
Вопросы
То, что спрашивают до первого просмотра
Да. Гражданство и вид на жительство для покупки жилой недвижимости не требуются — иностранец покупает на тех же условиях, что и местный. Ограничения касаются сельскохозяйственной земли, а не квартир. Сделка регистрируется в Доме юстиции, обычно в тот же день.
Стоимость зависит от типа сделки и обсуждается на первом разговоре — до того, как я начну что-то показывать. Никаких скрытых надбавок к цене объекта: цена, которую вы видите в подборке, — это цена собственника.
Да, так работает половина моих клиентов. Я снимаю квартиру на видео целиком, включая подъезд, двор и вид из окна, провожу онлайн-показ и отвечаю на вопросы в прямом эфире. Договор можно подписать по доверенности или сразу после приезда.
Стандартно — один месяц депозита плюс оплата первого месяца. Коммунальные услуги, интернет и обслуживание дома чаще всего оплачиваются отдельно. Полную сумму на въезд я считаю и показываю до просмотра, чтобы бюджет не поехал в последний момент.
Ваке — зелень, парки, кафе и самая высокая цена; там же тяжелее с парковкой. Сабуртало — метро, университеты, много новостроек и цена ниже при том же метраже. Багеби тише и выше, но нужна машина. Правильный ответ зависит от того, где вы работаете и есть ли дети — это первое, что я спрашиваю.
Да, это входит в сопровождение. Проверяю выписку из реестра, разбираю договор по пунктам на понятном языке и перевожу переговоры с собственником. По налоговым и миграционным вопросам подключаю профильного специалиста — здесь важна не общая консультация, а конкретный ответ под вашу ситуацию.
Следующий шаг
Расскажите, что ищете — подберу за пару дней
Напишите бюджет, район и когда нужно заезжать. Отвечу с вариантами, а если под ваш запрос рынок сейчас ничего не даёт — скажу прямо и предложу, что поменять.
Написать в WhatsApp